W II kwartale 2024 roku ceny działek budowlanych w Polsce wzrosły średnio o 4–5% w stosunku do wcześniejszego okresu – potwierdza to stabilny trend wzrostowy. Warto również wspomnieć, iż w niektórych regionach – również w powiecie toruńskim i bydgoskim, działki w promieniu do 25–30 km od dużych miast cieszą się szczególną popularnością – ich wartości regularnie rosną. Co ciekawe, nowe regulacje w planowaniu przestrzennym i budownictwie wprowadzone w 2024 roku również wpływają na zainteresowanie inwestorów. Jeśli chcesz się dowiedzieć, czy warto inwestować w działki budowlane w Polsce, koniecznie przeczytaj ten wpis!
Dlaczego działki budowlane to atrakcyjna inwestycja?
Działki budowlane stają się atrakcyjną formą inwestowania pieniędzy. Rosnąca popularność tej formy lokaty wynika z jej stabilności oraz bezpieczeństwa, szczególnie w obliczu niepewności na rynku mieszkaniowym.
Kilka istotnych informacji:
- działki budowlane są mniej podatne na nagłe wahania cen niż inne aktywa inwestycyjne (np. złoto, kryptowaluty lub papiery wartościowe);
- wartość gruntów historycznie rośnie, będąc skutecznym zabezpieczeniem przed utratą wartości pieniądza (według danych Głównego Urzędu Statystycznego, w latach 2004–2021 ceny gruntów pod zabudowę wzrosły średnio o 476%).
- dobrze wybrane lokalizacje oraz rozwijająca się infrastruktura prowadzą do znaczącego wzrostu wartości działki;
- w przeciwieństwie do nieruchomości na wynajem, działki nie wymagają zarządzania (jest to w konsekwencji wygodna forma inwestowania);
Czy rynek działek budowlanych w Polsce jest teraz dobrym wyborem?
Rynek działek budowlanych charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen oraz rosnącym zainteresowaniem inwestorów. Zmiany w przepisach oraz rozwój infrastruktury wokół dużych miast sprawiają, że działki zlokalizowane w promieniu 25-30 km od takich aglomeracji jak Toruń czy Bydgoszcz są coraz bardziej poszukiwane.
W I kwartale 2024 roku średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w wybranych miastach wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału:
- Warszawa: 846 zł/m² (+4,4%)
- Kraków: 681 zł/m² (+4,8%)
- Wrocław: 464 zł/m² (+5,0%)
Przedstawione dane serwisu Bankier.pl potwierdzają stabilny trend wzrostowy na rynku działek budowlanych.
„Jak wnioskujemy z danych Centrum Analiz PKO BP, w I kwartale 2024 roku liczba pozwoleń na budowę wzrosła o 45% w przypadku deweloperów i o 13% w przypadku inwestorów indywidualnych w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. To wskazuje na ożywienie w sektorze budowlanym m.in. ze względu na korzystniejsze przepisy”. – Paweł Jędrzejewski
Dostępność działek budowlanych i ich ceny – jak kształtują się ceny w 2024 roku
Informacje z lipca 2024 roku podają, że średnia cena działki budowlanej w Polsce wynosiła 983 zł/m². Ceny te różnią się w zależności od lokalizacji i dostępności infrastruktury. Warto również wspomnieć, iż w II kwartale 2024 roku średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w województwie małopolskim wyniosły 171 zł/m², co stanowiło najwyższą stawkę zanotowaną w historii. W województwie pomorskim ceny osiągnęły 149 zł/m², a w mazowieckim 147 zł/m².
Zmiany w prawie a presja czasu na inwestycje – nowe przepisy zmieniają rynek
Od 1 stycznia 2026 roku wchodzą w życie istotne zmiany w procedurze odrolnienia gruntów, mające na celu uproszczenie tego procesu. Jedną z ważniejszych modyfikacji będzie wprowadzenie zasady milczącej zgody przy wyrażaniu zgody na odrolnienie i odlesienie w planie miejscowym. Oznacza to, że jeśli właściwy organ nie wyrazi zgody ani nie odmówi jej w terminie 60 dni od otrzymania wniosku, zgoda zostanie uznana za udzieloną.
Dodatkowo reforma planowania przestrzennego wprowadzona 24 września 2023 roku nałożyła na gminy obowiązek uchwalenia do 31 grudnia 2025 roku planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Plan ogólny będzie prostszym dokumentem, określającym strefy planistyczne, gminne standardy urbanistyczne oraz obszary uzupełnienia i zabudowy śródmiejskiej.
Zmiany prawa związane z odrolnieniem i podziałem gruntów prowadzą do zmniejszenia ilość działek budowlanych.
Podstawy prawne, z którymi warto się zapoznać:
- art. 7a ust. 2 ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz. U. z 2024 r., poz. 82)
- ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r., poz. 1688)
Jak działki budowlane wpisują się w strategię długoterminowej inwestycji?
Działki budowlane są interesującą opcją dla osób rozważających długoterminowe inwestycje, ponieważ ich wartość wzrasta w miarę rozwoju infrastruktury i urbanizacji okolicy. Zainwestowanie w grunty w odpowiedniej lokalizacji przyniesie znaczące zyski w ciągu kilku lat, szczególnie jeśli są to tereny z planowaną rozbudową sieci drogowej lub komunalnej.
To forma inwestycji, która nie wymaga codziennej uwagi, a jednocześnie oferuje potencjał wzrostu wartości porównywalny z inwestycjami mieszkaniowymi. Aby skutecznie wpisać działki budowlane w swoją strategię inwestycyjną, warto:
- zidentyfikować lokalizację z dużym potencjałem;
- ocenić planowane inwestycje publiczne w okolicy;
- uwzględnić dostęp do komunikacji i infrastruktury;
- przeanalizować działki w promieniu do 25 km od dużych miast.
Działki nieuzbrojone jako inwestycja długoterminowa – dlaczego warto poczekać?
Działki nieuzbrojone oferują inwestorom dodatkowy potencjał wzrostu wartości w porównaniu do działek uzbrojonych. Ich niższa cena początkowa oraz zaplanowany rozwój infrastruktury w okresie od 1 do 5 lat pozwalają na maksymalizację zysków.
Inwestorzy wybierający działki nieuzbrojone mogą skorzystać na:
- wyższej stopie zwrotu – wartość działki wzrasta, gdy pojawiają się media i infrastruktura techniczna;
- braku podatku od sprzedaży nieruchomości (PIT) – po 6 latach od zakupu inwestorzy nie zapłacą 19% podatku od różnicy między ceną zakupu a sprzedaży;
- elastyczności w planowaniu – kupno działki nieuzbrojonej umożliwia wybór najlepszego momentu na jej sprzedaż lub rozwój;
- Braku podatków od nieruchomości gruntowych klasy V i VI w wybranych gminach.
Co przyniesie przyszłość dla inwestorów w działki budowlane?
Przyszłość dla inwestorów zainteresowanych działkami budowlanymi wydaje się obiecująca. Rosnące zainteresowanie budową domów jednorodzinnych na obrzeżach miast zwiększa popyt na dobrze położone działki. Zmiany legislacyjne wprowadzone w 2024 roku mogą z kolei ułatwić procesy inwestycyjne, co przełoży się na wzrost wartości gruntów.
Warto obserwować również rozwój infrastruktury publicznej, ponieważ nowe drogi i komunikacja zwiększą dodatkowo atrakcyjność lokalizacji. W efekcie przyszłość rynku działek budowlanych może być związana z:
- rosnącym popytem;
- ważnymi zmianami przepisów, które ograniczają wydzielanie nowych działek;
- rozwijającą się infrastrukturą techniczną (prąd, woda, gaz, drogi i chodniki);
- rozwijającą się infrastrukturą publiczną (żłobki, przedszkola, szkoły, sklepy, usługi, opieka medyczna);
- ograniczoną podażą dostępnych terenów.
Czy warto inwestować w działki budowlane? Podsumowanie
Inwestowanie w działki budowlane stanowi stabilną i przewidywalną formę lokaty pieniędzy, chroniąc przed inflacją oraz pozwalając na długoterminowy wzrost wartości majątku. Jeśli szukasz bezpiecznego sposobu na zyski i nie chcesz angażować się w bieżące zarządzanie nieruchomością, działki okażą się odpowiednią alternatywą. Zmiany w przepisach oraz rozwój infrastruktury dodatkowo zwiększają ich atrakcyjność.
„Jeśli planujesz długoterminową inwestycję, działki rolne z potencjałem odrolnienia będą dobrym wyborem. Przekształcenie takiego gruntu na działkę budowlaną może znacząco zwiększyć jego wartość. Według Infor średnia roczna stopa zwrotu z inwestycji w grunty rolne w Polsce w latach 2004–2024 wynosiła około 18%. W ostatnim roku średnia wartość ziemi rolnej wzrosła o około 6,2%. Wskazuje to na rosnący potencjał inwestycyjny tego segmentu rynku”. – Tomasz Mosiołek.
Masz pytania? Chętnie doradzimy!
Zastanawiasz się nad inwestycją w działki budowlane? Skontaktuj się z nami. Pomożemy Ci wybrać najlepsze miejsce i zapewnimy bezpieczną transakcję. Nasze doświadczenie oraz znajomość rynku sprawiają, że inwestowanie staje się proste i zyskowne. Zadzwoń lub napisz maila, aby dowiedzieć się więcej i rozpocząć współpracę.
Dostępne cenowo działki budowlane w atrakcyjnych lokalizacjach – Toruń i Bydgoszcz
Nasza oferta obejmuje działki budowlane zlokalizowane rozwijających się regionach powiatu toruńskiego i bydgoskiego. Ze względu na ceny pomiędzy 45 000–75 000 zł, inwestycje są przystępne dla szerokiego grona klientów – od początkujących inwestorów po osoby szukające alternatywy dla mieszkań.
Czy opłaca się inwestować w działki budowlane w Polsce? FAQ
Jakie są najczęstsze pytania i odpowiedzi na temat inwestycji w działki budowlane w Polsce?
Czy warto inwestować w działki budowlane blisko dużych miast?
Działki położone blisko dużych miast są szczególnie atrakcyjne ze względu na rozwijającą się infrastrukturę oraz rosnące zainteresowanie budową domów jednorodzinnych.
Jakie czynniki wpływają na wzrost wartości działki budowlanej?
Na wartość działki wpływa lokalizacja, plany zagospodarowania przestrzennego oraz rozwój infrastruktury publicznej w najbliższej okolicy. To czynniki decydujące o atrakcyjności inwestycji.
Jakie są korzyści z inwestowania w działki zamiast w mieszkania?
Inwestowanie w działki jest mniej ryzykowne niż zakup mieszkań, ponieważ działki są mniej podatne na wahania rynkowe i nie wymagają zarządzania. Czyni je to wygodniejszym aktywem.
Jakie koszty związane są z zakupem działki budowlanej?
Koszty zakupu działki obejmują nie tylko cenę zakupu, ale także opłaty notarialne, podatki oraz ewentualne wydatki związane z przyłączeniem mediów.